住宅防水防渗抓紧“夏病冬治”

大家都知道建筑渗漏的背后，涉及的是时常被大众忽视的防水设计、材料和施工问题。新买的房子会不会忽然禁不住雨水侵蚀了？家里的防水真的做好了吗？出现渗漏问题又该如何解决？

防不胜防 “建筑渗漏”常年位居“建筑通病”之首

提到防水，下意识想到的就是自家厨卫。可很多人也遇到过类似窘境：花了重金将防水做好，自家的屋顶或墙面却被邻居渗漏给淹了、泡了。据了解，每年北京市司法鉴定中心受理的由建筑渗漏引起的民事官司鉴定占25%-30%。建筑渗漏已成为民用建筑司法官司中最常见的诉讼。

长期没能引起广泛重视的“建筑渗漏”常年位居“建筑通病”之首。去年7月，中国建筑防水协会曾与北京零点市场调查与分析公司联合发布《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》。该调查涉及全国28个城市、850个社区，共计2849栋楼房、3674名住户。其中，建筑屋面样本出现不同程度渗漏，渗透率高达95.33%，住户样本渗透率为37.48%。

中国建筑防水协会曾就此进行剖析，造成建筑渗漏的原因是多方面的：一是材料不过关，行业内低质、非标、假冒伪劣产品泛滥，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就会出现不同程度渗漏。二是建筑制度不合理，“最低价中标”导致层层分包，劣质材料横行，如今统计在册的防水材料生产厂有1500余家，而实际混迹于市的约为两三千家，其中不少劣质防水材料沿着建设项目层层分包这个黑通道，铺在了诸多建筑之上。三是设计和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主体多为缺少专业技能的施工工人，设计不合理加上施工技术欠佳，渗漏问题就算不是即刻显现，也会在使用一段时间后，逐步呈现。

防水工程关乎住宅寿命和生活质量

除了我们生活中涉及的厨卫间防水，目前建筑防水材料还广泛应用于屋面、外墙、门窗、桥梁、地下建筑、隧道、地铁、高铁、机场、大坝、市政等房屋建筑和工程建设领域。其中，住宅等建筑防水是否严密、耐久，直接影响整个建筑使用寿命，关乎建筑安全和百姓安康。

区别于一般建筑功能性材料，防水还具有隐蔽性。建筑防水没有做好，会直接导致钢筋锈胀混凝土开裂，不仅影响所有居住者的生活，更将危害建筑结构的安全性。

住宅公共区域渗漏与每个人相关

行业乱象需要相关部门和行业协会等协力整治和监管，市民自身也应努力提高环保意识和法律意识。除了自己家，对于地下车库、楼顶、外墙渗漏等危害建筑安全的公共区域也应重视。因为，建筑寿命长久，你的家就会长久。

对于居家防水，进一步提醒大家，要做到材料和施工两手抓。专业公司和施工单位问诊更有保障。新房验收时，一定要做二次防水措施，再做闭水试验。这样可以有效预防室内装修过程中的渗漏问题，检查无误后签收，确保自身财产安全和获得有效的法律保护。

业内人士还建议，堵住渗漏的烦恼也要未雨绸缪，夏“病”冬治。懂行的人都知道，下雨时通常无法进行房屋的防水维修，最多利用手边材料进行快速堵漏，非雨季才是修修补补的正日子。

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